Novosti pri kratkotrajnem oddajanju stanovanj 

S 1. januarjem 2026 se je začel uporabljati novi Zakon o gostinstvu, ki določa vrste gostinske dejavnosti, pogoje za njihovo opravljanje ter posebne pogoje za posebne oblike gostinske dejavnosti, tudi za oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem. Glavni namen nove zakonodaje je ureditev stanovanjskega trga in omejitev negativnih vplivov kratkotrajnega oddajanja na dostopnost najemniških stanovanj. Čeprav se je zakon začel uporabljati v začetku letošnjega leta, bodo na novo določene časovne omejitve v polni meri zaživele šele prihodnje leto.

Zakon o gostinstvu določa, da je lahko v posameznem stanovanju registriran največ en nastanitveni obrat (apartma, soba ali počitniška hiša, tudi z več enotami), pri čemer skupno dovoljeno število ne sme presegati 15 nastanjenih oseb, pri čemer mora vsaki osebi pripadati najmanj osem kvadratnih metrov uporabne površine nastanitvenega obrata.

Ponudniki bodo morali pri oglaševanju nastanitvenih kapacitet in sklepanju pogodb na daljavo obvezno navajati veljavno identifikacijsko številko nastanitvenega obrata. Register nastanitvenih obratov, ki ga vodi Agencija Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve (AJPES), bo treba do 30. junija 2026 dopolniti z dodatnimi podatki.

Časovne omejitve oddajanja se bodo začele uporabljati po 1. januarju 2027 v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov te dejavnosti, ki bodo znane do 30. aprila 2026, oziroma v občinah, ki bodo sprejele ustrezen splošni akt.

V občinah z visokim tveganjem bo osnovno pravilo, da se stanovanje lahko oddaja v kratkotrajni najem največ 60 dni v koledarskem letu, od tega osnovnega pravila pa bodo občine z visokim tveganjem lahko tudi odstopale ter z občinskim splošnim aktom določile bodisi strožji režim, bodisi blažji režim s širšim časovnim obsegom oddajanja, vendar največ do 270 dni v koledarskem letu.

V občinah, ki ne bodo uvrščene na seznam občin z visokim tveganjem, zakon ne določa splošne časovne omejitve. Kljub temu bodo imele tudi te občine možnost, da same določijo letno omejitev, vendar ta ne sme biti strožja od 60 dni.

Za opravljanje dejavnosti bodo potrebna tudi soglasja. V vseh primerih bo potrebno soglasje vseh lastnikov oziroma solastnikov stanovanja. V dvostanovanjskih stavbah bo potrebno soglasje vseh solastnikov stavbe, v tri- in večstanovanjskih stavbah pa soglasje solastnikov z več kot tričetrtinskim deležem, ki mora vključevati tudi vse solastnike, katerih stanovanja mejijo na stanovanje, ki se oddaja. Soglasje velja tri leta.

V dvostanovanjskih ter tri- in večstanovanjskih stavbah bo dodatno obvezna objava datuma začetka oddajanja na oglasni deski oziroma na mestu, dostopnem vsem solastnikom. Prav tako bo treba na vhodna vrata stanovanja namestiti standardizirano oznako z datumom poteka soglasja.